Onenigheid over de verdeling van de overwaarde na beëindiging geregistreerd partnerschap: DAS

Simon Netten

Verzekeringsspecialist & Juridisch Adviseur

Stel je voor: je geregistreerd partnerschap zit erop. Het emotionele gedeelte is zwaar, maar nu komt het praktische: het huis. Jullie hebben overwaarde.

Hoe verdeel je dat eerlijk? Vooral als er geen afspraken zijn vastgelegd, kan dit flink escaleren. In dit soort situaties is juridische hulp van DAS of ARAG goud waard. Zij snappen de fijne kneepjes van de wet en zorgen dat je niet met lege handen achterblijft.

Geregistreerd partnerschap ontbinden en koophuis

Het ontbinden van een geregistreerd partnerschap voelt soms als een ingewikkeld doolhof. Zeker als er een koophuis bij betrokken is. Het is niet zomaar een kwestie van uit elkaar gaan en de sleutel inleveren.

Er moeten juridische stappen worden ondernomen. Vanaf 1 januari 2018 trouwen of geregistreerd partnerschap sluiten zonder voorwaarden?

Dan valt alles in een beperkte gemeenschap van goederen. Dat betekent: wat je samen opbouwt, deel je.

Wat je voor de relatie had, blijft van jou. Dit is cruciaal voor de verdeling van het huis. Wil je de boel officieel ontbinden?

Complexiteit koophuis bij ontbinden geregistreerd partnerschap

Dan zijn er twee wegen. De eerste is via de rechter.

De tweede is via een convenant. Dit regel je bij een notaris of advocaat. Let op: je kunt niet zomaar een verklaring indienen bij de gemeente. De wet eist een juridisch stevig fundament.

Waarom is dat huis zo'n dingetje? Omdat het vaak het grootste bezit is.

En emoties en geld gaan niet altijd samen. Zonder goede afspraken blijf je in een juridische strijd zitten die jaren kan duren.

Stel, je hebt een huis gekocht voor 2020. Dan valt het onder de beperkte gemeenschap. De overwaarde is dus gemeenschappelijk.

Zonder partnerschapsvoorwaarden betekent dit simpelweg een 50/50 verdeling bij verkoop of uitkoop. Een rechtsbijstandverzekering van DAS of ARAG helpt je hier enorm. Hun module 'Wonen' of 'Scheiden' dekt de kosten voor juridische bijstand. Zij zorgen dat de berekening klopt en dat je partner niet zomaar meer kan eisen.

Koophuis bij geen partnerschapsvoorwaarden

Hebben jullie géén partnerschapsvoorwaarden opgesteld? Dan geldt de wet.

En de wet is helder: alles wat in het huis zit, inclusief de overwaarde, is van jullie allebei. Het maakt niet uit wie de hypotheek betaalde of de verbouwing financierde. De basis is 50% voor jou, 50% voor je ex.

De overwaarde wordt berekend op het moment van ontbinding. Stel, het huis is € 50.000 meer waard dan de openstaande schuld.

Dan heeft iedereen recht op € 25.000. Wil je in het huis blijven?

Dan moet je deze € 25.000 aan je ex-partner betalen. Dit heet de uitkoopregeling. Een veelgemaakte fout is vergeten dat vanaf 2018 de beperkte gemeenschap geldt. Sommige mensen denken dat hun eigen spaargeld nog van hen is, maar als dat in het huis is gestopt, hoort het erbij.

Koophuis overnemen bij geen partnerschapsvoorwaarden

Een juridische check via DAS voorkomt dat je te veel betaalt. Jij wilt graag in het huis blijven.

Je ex wil weg. Hoe regel je dat? Allereerst moet je inkomen toereikend zijn om de hypotheek alleen te dragen.

De bank wil garanties. Vervolgens is het zaak de overwaarde uit te keren.

Lukt dat niet direct? Soms is een betalingsregeling mogelijk, maar dat hangt af van de onderhandelingen. Een mediator kan hierbij helpen, maar een jurist van ARAG kan de harde cijfers leveren.

Laat altijd een onafhankelijke hypotheekscan uitvoeren. Dit maakt de fiscale gevolgen inzichtelijk.

Wat betekent de overname voor je maximale leencapaciteit? Je wilt geen financiële kater overhouden aan de scheiding.

Ik wil mijn geregistreerd partnerschap beëindigen. Moet ik daarvoor naar de rechter?

Ja, in de meeste gevallen is de rechter nodig. Zeker als er kinderen zijn of als je het niet eens wordt over de verdeling van spullen of het huis.

De rechter zorgt voor een juridisch bindende uitspraak. Er is een snellere route: het convenant.

Dit is een akte waarin jullie alle afspraken zelf vastleggen. Denk aan onenigheid over de verdeling van een gemeenschappelijke woning, partneralimentatie en spaargeld. Dit onderteken je bij de notaris of advocaat.

Mediation naast rechtspraak

Vervolgens vraag je de rechter dit convenant te homologeren (goed te keuren). Let op de timing.

Volgens de regels van de Rechtspraak moet je de ontbinding aanvragen binnen 6 maanden via de rechter, of binnen 3 maanden een convenant opstellen. Wacht je langer? Dan kan het proces vertragen. Mediation is vaak een goed idee. Een onpartijdige mediator helpt jullie om tot een oplossing te komen.

Dit scheelt tijd en geld. Toch is het verstandig om je juridische positie te kennen.

Als mediator kan bemiddelen, maar een jurist van DAS of ARAG kan controleren of de deal die je sluit wel eerlijk is. Zij checken de polisvoorwaarden van je rechtsbijstandverzekering. Misschien is mediation zelfs gedekt door je dekking 'Scheiden' of 'Consument & Wonen', bijvoorbeeld bij onenigheid over de verdeling van de kosten voor een gezamenlijk dak.

Stel: jullie zijn eruit. De mediator heeft de basis gelegd.

Nu wil je zeker weten dat de juridische afwikkeling klopt. Schakel dan de juridische hulp in. Zij stellen het convenant op of controleren deze. Zo voorkom je dat je later voor verrassingen komt te staan.

Praktische tips voor de verdeling van de overwaarde

De verdeling van de overwaarde na een geregistreerd partnerschap zonder voorwaarden is juridisch best simpel (50/50), maar emotioneel en praktisch complex. Ook bij onenigheid over de verdeling van een nabestaandenpensioen is het verstandig om je zaakjes op orde te hebben.

• Check je polis: Kijk na of je een rechtsbijstandverzekering hebt bij DAS of ARAG. Welke modules heb je? Is 'Scheiden' of 'Wonen' meeverzekerd? Dit bespaart je honderden euro's aan advocaatkosten.
• Regel de ontbinding bij de juiste gemeente: Ga naar de burgerlijke stand waar het partnerschap is gesloten. Doe je dit niet, dan blijft het partnerschap geldig. Een stomme fout die je wilt vermijden.
• Maak foto's van de inboedel: Voordat de spullen verdeeld worden, leg vast wat er is. Dit voorkomt discussies over wie de dure bank heeft meegenomen.
• Reken de overwaarde slim uit:
  Gebruik de datum van ontbinding voor de woningwaarde. Een taxatie kan helpen om discussies te voorkomen.