DAS Wonen: Juridische hulp bij geschillen over de eigendom van een gedeelde oprit of mandelige gang
Een gedeelde oprit of een mandelige gang kan een bron van ruzie zijn. Jij en je buurman zijn beide eigenaar, maar wie mag wat doen?
Wie betaalt het onderhoud? Als er een conflict ontstaat, is het fijn om te weten dat je niet alleen staat. DAS Wonen biedt juridische hulp bij precies dit soort geschillen over eigendom en gebruik.
Mandeligheid op grond van de wet
Mandeligheid is een wettelijk concept dat vanzelf ontstaat bij bepaalde onroerende zaken.
Denk aan een scheidsmuur tussen twee woningen. Volgens artikel 5:62 lid 2 BW is zo’n muur automatisch mandelig. Hetzelfde geldt voor een vrijstaande scheidsmuur, een hek of een heg, als de kadastrale erfgrens erdoorheen loopt (artikel 5:62 lid 1 BW). Dit betekent dat jij en je buurman samen eigenaar bent.
Deze regel is er om duidelijkheid te scheppen. Je hoeft niets te ondertekenen; het is simpelweg de wet.
Check daarom altijd de kadastrale grens. Loopt die onder de muur of het hek?
Dan is het mandelig. Dit voorkomt verrassingen later.
Mandeligheid op grond van een rechtshandeling
Soms ontstaat mandeligheid niet vanzelf, maar door een afspraak. Bijvoorbeeld als je met je buren een stuk grond koopt voor een gedeelde oprit.
Dan leg je dit vast in een notariële akte. Dit is een officieel document waarin staat wie wat mag doen en wie wat betaalt. Zonder zo’n akte kan het snel onduidelijk worden.
Wie mag de oprit veranderen? Wie is verantwoordelijk voor reparaties?
Een notariële akte geeft rust. Het is slim om dit meteen goed te regelen, voordat er problemen ontstaan.
Rechten en verantwoordelijkheden
Als gemeenschappelijke eigenaar heb je rechten, maar ook plichten. Jij en je buurman zijn samen verantwoordelijk voor onderhoud en reparatie.
De kosten gaan naar gemeenschappelijke rekening (artikel 5:65 BW). Dit betekent dat je elkaar moet informeren over plannen en kosten. Je mag wijzigingen aanbrengen, maar alleen tot maximaal de helft van de mandelige zaak.
En alleen als je de ander geen nadeel brengt (artikel 5:67 lid 1 BW). Wil je de gedeelde oprit verplaatsen?
Tip: Leg afspraken over onderhoud en kosten schriftelijk vast via een notariële akte. Dit voorkomt misverstanden.
Vraag dan eerst toestemming aan alle eigenaren. Doe je dit niet, dan loop je risico op een conflict en juridische stappen.
Let ook op verjaring. Als iemand langdurig een stuk grond bezit zonder protest, kan de erfgrens verplaatst worden. Dit heet verkrijgende verjaring. Check daarom regelmatig de kadastrale gegevens.
Hoe kunnen wij je helpen?
Bij DAS Wonen begrijpen we dat geschillen over mandeligheid ingewikkeld en emotioneel kunnen zijn.
We bieden juridische hulp die bij jou past. Of het nu gaat om een discussie over onderhoud, een conflict over eigendom of een vraag over wijzigingen. Onze juristen denken met je mee.
Ze bekijken je situatie, leggen je rechten uit en helpen je om tot een oplossing te komen. Dit doen we snel en persoonlijk. Je staat er niet alleen voor.
Beoordelen & onderhandelen
Een conflict over een gedeelde oprit of gang begint vaak met een misverstand. DAS helpt door je zaak te beoordelen en te onderhandelen met de tegenpartij. Heb je bijvoorbeeld juridische hulp bij een verkeersconflict nodig? We sturen juridische brieven, zodat je positie duidelijk is.
Dit kan al genoeg zijn om tot een oplossing te komen. Onze juristen hebben ervaring met buren- en verhuurconflicten.
Ze weten hoe ze moeten inspelen op emoties en feiten. Soms is een goed gesprek al genoeg.
Soms is een formele brief nodig. Wij regelen het voor je.
Waarmee kunnen we je helpen?
DAS Wonen biedt hulp bij allerlei geschillen rondom wonen. Denk aan geschillen over de overgang van eigendom. Neem contact op als je twijfelt. We kijken graag met je mee.
- Conflicten over erfafscheiding, zoals schuttingen en muren.
- Problemen met buren, zoals overlast of gedeelde voorzieningen.
- Vragen over eigendom en gebruik van mandelige zaken.
- Onderhandelingen over onderhoud en kosten.
Juridische hulp voor iedereen
Je hebt geen verzekering nodig om hulp te krijgen. DAS biedt rechtshulp On Demand.
Dit betekent dat je per geval juridische bijstand kunt inschakelen. Ideaal als je niet vaak juridische problemen hebt, maar nu wel hulp nodig hebt.
On Demand is snel en flexibel. Je betaalt voor de hulp die je krijgt. Geen lange contracten of ingewikkelde voorwaarden. Gewoon goede juridische steun op het moment dat je het nodig hebt.
Rechtsbijstandverzekering
Heb je vaker te maken met juridische geschillen? Dan is een rechtsbijstandverzekering van DAS een slimme keuze.
Met deze verzekering ben je verzekerd voor juridische hulp bij problemen rondom wonen, werk en inkomen.
De polisvoorwaarden zijn helder. Je kiest zelf welke modules je wilt, zoals de module Wonen. Deze dekt geschillen over buren, huur, eigendom en biedt hulp bij geschillen over gemeentelijke leges.
De premie hangt af van je situatie, maar begint vaak al vanaf een paar euro per maand. Vraag een offerte aan om te zien wat het voor jou kost.
Rechtshulp On Demand
On Demand is perfect voor specifieke problemen. Bijvoorbeeld als je een conflict hebt over een mandelige gang.
Je schakelt een jurist in, betaalt voor de dienst en klaar. Geen abonnement of verplichtingen. De kosten hangen af van de complexiteit.
Voor een eenvoudige vraag of een juridische brief betaal je al vanaf €150. Voor onderhandelingen of een zaak bij de rechter zijn de kosten hoger, maar altijd transparant. Je weet vooraf wat je betaalt.
Waarom kiezen voor DAS
DAS is al meer dan 100 jaar een betrouwbare partner in juridische hulp. We zijn Nederlands en weten wat er speelt.
Onze juristen zijn gespecialiseerd in wonen en buren. Ze spreken je taal en denken praktisch. Of je nu kiest voor On Demand of een verzekering, je krijgt altijd persoonlijke aandacht.
We zijn er voor jou. Geen wachtrijen, maar direct contact met een jurist die je zaak kent.
Verhalen uit de praktijk
Een klant had ruzie met zijn buurman over een gedeelde oprit. De buurman wilde de oprit verplaatsen zonder toestemming.
De klant vond dit niet kunnen en schakelde DAS in. Onze jurist bekeek de kadastrale gegevens en stuurde een juridische brief.
Binnen twee weken was het conflict opgelost. De buurman ging akkoord met overleg en gedeelde kosten. Een andere klant had een mandelige gang die slecht onderhouden werd.
De buren wilden niet betalen voor reparaties. DAS hielp met onderhandelen en stelde een schriftelijke afspraak op. Nu is duidelijk wie wat betaalt en is de gang weer in goede staat. Deze verhalen laten zien: met de juiste juridische hulp los je veel op. DAS staat voor je klaar, of het nu gaat om een kleine vraag of een groot conflict.