ARAG Wonen: Juridische hulp bij geschillen over de erfgrens en overhangende takken
Een ruzie over een coniferenhaag die te dicht op de erfgrens staat of overhangende takken die je terras verpesten: het kan je relatie met je buren flink op scherp zetten.
Gelukkig hoef je dit niet alleen op te lossen. Met de juiste kennis én de juiste juridische hulp kom je een heel eind. ARAG Wonen biedt specifieke modules voor dit soort burenconflicten, zodat je precies weet wat je kunt doen en waar je recht op hebt.
Regels voor tuinmuren
Een muur op de erfgrens kan een hoop ellende voorkomen, maar je mag niet zomaar overal een muur neerzetten. Volgens het burgerlijk wetboek mag je een ondoorzichtige muur van maximaal 2 meter hoog bouwen direct op de erfgrens.
Dat is handig als je geen zin hebt in inkijk van je buren. Let wel op: als je buren bezwaar maken, moeten ze dat binnen een jaar doen. Daarna mag je de muur laten staan.
Check wel altijd de APV van je gemeente, want sommige gemeenten hebben extra regels over hoogte of materiaal.
Twijfel je over de juridische haalbaarheid? De module Woonhulp van ARAG kan je hier snel duidelijkheid over geven.
Ervaar je burenoverlast?
Burenoverlast komt in alle sooren en maten. Denk aan geluid, stank, maar dus ook aan beplanting die te dicht bij je tuin komt.
Voordat je juridische stappen onderneemt, is het slim om te weten wat de wet zegt.
De belangrijkste regel: binnen 2 meter van de erfgrens mogen geen bomen staan. Voor heggen en heesters geldt een minimale afstand van 50 cm. Deze regels staan in het burgerlijk wetboek, maar gemeenten kunnen strengere regels hanteren via de Algemene Plaatselijke Verordening (APV).
Controleer dus altijd eerst de lokale regels. ARAG kan je helpen bij het opzoeken van deze regels en het beoordelen van je situatie. Zij bieden juridische hulp, ook als je (nog) geen rechtsbijstandverzekering hebt.
Voorwerpen aan schutting
Wil je een schutting bouwen of iets aan je schutting hangen? Dan zijn er een paar dingen om rekening mee te houden.
Een schutting mag vaak wel op de erfgrens staan, maar sommige gemeenten eisen een minimale afstand. Check dit dus altijd.
Voorwerpen zoals bloembakken of schommels mogen vaak wel aan je eigen kant van de schutting, maar ze mogen niet over de erfgrens hangen. Hangen ze wel over? Dan mag je buren eisen dat je dit verwijdert. Overleg altijd met je buren voordat je iets aan de schutting bevestigt dat over hun kant kan uitsteken.
Burenconflict oplossen
De beste manier om een burenconflict op te lossen, is door te praten.
Ga in gesprek en probeer er samen uit te komen. Lukt dat niet? Dan is het tijd voor een volgende stap. ARAG Wonen biedt juridische hulp via de module Woonhulp.
Deze module dekt juridische bijstand bij geschillen over je woning, waaronder burenconflicten. Je kunt bij ARAG terecht voor advies, bemiddeling en eventueel een juridische procedure.
De kosten voor deze module hangen af van je polis, maar liggen vaak rond de €10-€15 per maand.
Als je al een rechtsbijstandverzekering bij ARAG hebt, zit deze hulp vaak al inbegrepen.
Geen beplanting binnen verboden zone
De verboden zone is een strook van 2 meter breed langs de erfgrens. Hier mogen geen bomen staan.
Voor heesters en heggen geldt een bredere verboden zone van 50 cm.
Als je buren bomen binnen deze zone hebben geplant, mag je ze vragen deze te verwijderen. Let op: als de boom al minimaal 20 jaar staat, kan deze onder verjaring vallen. Dat betekent dat je buren mogelijk recht hebben om de boom te laten staan.
Raadpleeg ARAG om te beoordelen of verjaring van toepassing is. Zij kunnen je helpen met een juridische analyse van je situatie.
Uitzonderingen op de regel
Er zijn uitzonderingen op de afstandsregels. Zo mogen bomen binnen de verboden zone staan als ze al meer dan 20 jaar staan (verjaring).
Ook mag je bomen planten binnen de zone als je buren schriftelijk toestemming geven. Een andere uitzondering is als de gemeente een speciale vergunning heeft verleend. Check altijd de APV of bomenverordening van je gemeente voor specifieke regels. ARAG kan je helpen bij het opvragen van deze informatie en het beoordelen van je rechten.
Wat mag je doen met overhangende takken?
Overhangende takken kunnen een bron van irritatie zijn. Je mag takken die over je erf hangen zelf verwijderen, maar je moet je buren eerst vragen om dit te doen. Geef ze een redelijke termijn, bijvoorbeeld 2 weken, om de takken zelf te verwijderen.
Als je buren niet reageren of weigeren, mag je de takken zelf verwijderen.
Je mag de takken niet zomaar weggooien; je moet ze aanbieden aan je buren. Doe dit netjes en schriftelijk. ARAG kan je helpen als je buren weigeren te handelen of als er schade is ontstaan door overhangende takken.
Wat mag je doen met doorschietende wortels?
Wortels die je erf in schieten, kunnen schade veroorzaken aan bestrating of leidingen. Net als bij takken mag je wortels verwijderen, maar alleen als ze schade veroorzaken of een gevaar vormen.
Je moet je buren eerst vragen om de wortels te verwijderen. Als ze dit niet doen, mag je het zelf doen, maar alleen voor zover nodig om schade te voorkomen. Controleer regelmatig op wortels om grotere problemen te voorkomen. ARAG kan je helpen bij het verhalen van kosten voor schade veroorzaakt door wortels.
Samen eigenaar van beplanting op de erfgrens
Als beplanting op de erfgrens staat, ben je samen met je buren eigenaar. Dit betekent dat je samen beslissingen moet nemen over onderhoud en verwijdering. Is er onenigheid? Dan kan ARAG helpen met bemiddeling.
De module Woonhulp van ARAG biedt ook hulp bij geschillen over gemeentelijke leges en juridische bijstand bij conflicten over gemeenschappelijke eigendommen.
Dit is handig als je er samen niet uitkomt. De kosten voor bemiddeling zijn vaak lager dan een juridische procedure, dus het is slim om hier gebruik van te maken.
Ga in gesprek met de buren
Praten is de eerste stap. Leg uit wat je dwarszit en probeer een oplossing te vinden.
Gebruik de regels als leidraad, maar wees ook flexibel. Misschien willen je buren wel meewerken aan een compromis. Als het gesprek niet lukt, schakel dan juridische hulp in. ARAG kan je helpen met een bemiddelingstraject.
Dit is vaak sneller en goedkoper dan een rechtszaak. Bovendien houd je de relatie met je buren beter intact.
Juridische hulp nodig?
Als praten niet lukt, is het tijd voor juridische hulp. Zo biedt juridische hulp bij geschillen over een gedeelde oprit uitkomst, en heeft ARAG Wonen diverse modules voor burenconflicten.
De module Woonhulp is hier perfect voor. Je krijgt advies, bemiddeling en eventueel juridische bijstand.
1. Kan ik mijn garage ombouwen tot woonvoorziening?
De kosten hangen af van je polis. Een losse module Woonhulp kost ongeveer €10-€15 per maand. Als je al een rechtsbijstandverzekering bij ARAG hebt, zit deze hulp vaak al inbegrepen.
2. Kan ik de coniferenhaag in mijn tuin vervangen door een muur?
Check je polisvoorwaarden of neem contact op met ARAG voor meer informatie. Ja, dat kan, maar je hebt wel een vergunning nodig.
3. Mag ik ramen plaatsen dichtbij de erfgrens?
Check de APV van je gemeente en overleg met je buren. ARAG kan je helpen bij het aanvragen van de vergunning en het oplossen van eventuele bezwaren. Ja, dat mag, maar je moet rekening houden met de afstandsregels. Een muur mag op de erfgrens staan, maar een coniferenhaag moet minimaal 50 cm van de erfgrens staan.
Overleg met je buren en check de APV. ARAG kan je helpen bij het opstellen van een overeenkomst.
4. Kan ik de kosten van het aanbrengen van een muur of schutting verhalen op de buren?
Ja, maar ramen binnen 2 meter van de erfgrens moeten van ondoorzichtig glas zijn. Dit voorkomt inkijk bij je buren. Check de APV voor extra regels.
ARAG kan je helpen bij het beoordelen van je plannen. Dat hangt af van de afspraken die je hebt gemaakt.
Als je buren akkoord zijn met de muur of schutting, kunnen jullie de kosten delen. ARAG kan je helpen bij het opstellen van een overeenkomst en het verhalen van kosten. Met de juiste kennis en juridische hulp bij geschillen over de plaatsing van een schutting los je burenconflicten snel en soepel op.
Of het nu gaat om overhangende takken, een muur op de erfgrens of een coniferenhaag die te dicht staat: je weet nu wat je kunt doen. En als het even niet lukt, staan de juristen van ARAG voor je klaar.