ARAG Wonen: Hulp bij geschillen over de plaatsing van een schutting of erfafscheiding
Een schutting of schuttingmuur plaatsen lijkt simpel, tot je buren er anders over denken.
Misschien wil je de coniferenhaag weg, maar weigert je buurman. Of jullie verschillen van mening over wie wat betaalt. Bij ARAG Wonen helpen we je met heldere juridische hulp bij dit soort burenruzies. Geen moeilijke taal, gewoon praktische stappen.
Regels voor tuinmuren
De wet bepaalt dat een erfafscheiding op de erfgrens mag staan. Dan zijn de kosten voor aanschaf en onderhoud voor 50% voor jou en 50% voor je buurman.
Zet je de schutting op je eigen grond? Dan betaal je alles zelf en heb je geen toestemming nodig. Let wel op de maximale hoogte: vanaf de voorgevel naar achteren maximaal 2 meter, en vanaf de voorgevel tot aan de weg maximaal 1 meter.
Ervaar je burenoverlast?
Een coniferenhaag op de erfgrens kan voor overlast zorgen. In een zaak van 6 december 2019 gaf de Hoge Raad de buurman gelijk: de coniferenhaag moest weg.
De rechter oordeelde dat een coniferenhaag geen muur is en dat vervanging door een stenen muur of houten schutting geëist mag worden.
Bij ARAG Wonen helpen we je met dit soort specifieke situaties, bijvoorbeeld via onze module Verbintenissenrecht.
Erfscheiding en erfgrens
De erfgrens bepaalt waar je mag bouwen. Is de grens onduidelijk?
Vraag bij het Kadaster de erfgrens op of laat deze reconstrueren. De feitelijke erfgrens geldt na verjaring soms boven de kadastrale grens: na 20 jaar (soms 10 jaar) kan een feitelijke grens de officiële worden. Zorg dat je dit checkt voordat je begint. Plaats je de schutting op de erfgrens?
Maak dan afspraken met je buren over materiaal en kostenverdeling. Bij recht van overpad mag je geen schutting plaatsen, maar wel een gemakkelijk af te sluiten poort of slagboom. Geef de sleutel aan rechthebbenden.
Bepalen van de erfgrens
De kadastrale erfgrens staat in de officiële kaarten, maar de feitelijke erfgrens kan anders zijn.
Is de feitelijke grens al 20 jaar (soms 10 jaar) gebruikt? Dan geldt die. Bij onduidelijkheid laat je de erfgrens reconstrueren via erfgrensreconstructie en vastleggen in veldwerk. Dit voorkomt discussies later.
Waar komt de erfafscheiding te staan?
Je hebt drie opties: op de erfgrens, op eigen grond, of in overleg met je buurman.
Kies je voor de erfgrens? Dan betaal je samen 50/50. Kies je voor eigen grond? Dan betaal je zelf en heb je geen toestemming nodig. Check wel of er recht van overpad rust op de grond, want dan mag je geen schutting plaatsen.
De maximale hoogte voor een erfafscheiding
De hoogte hangt af van de locatie. Vanaf de voorgevel naar achteren mag een erfafscheiding maximaal 2 meter hoog zijn.
Vanaf de voorgevel tot aan de weg is dat maximaal 1 meter.
Vraag bij de gemeente naar specifieke regels, want sommige gemeenten hebben eigen verordeningen.
De buren willen niet meewerken
Als je buren niet willen meewerken, ga het gesprek aan. Een oplossing zonder procedure voorkomt escalatie. Lukt dat niet?
Dan helpen we je bij ARAG Wonen met juridische hulp. Onze module Verbintenissenrecht dekt dit soort burenconflicten. Ook voor hulp bij geschillen over gemeentelijke leges kun je bij ons terecht voor advies.
Gemeenschappelijke coniferenhaag moet weg
Een coniferenhaag op de erfgrens is een veelvoorkomend conflict. In de zaak van 6 december 2019 oordeelde de Hoge Raad dat de haag weg moet en vervangen mag worden door een schutting of muur. Bij ARAG Wonen helpen we je met juridische hulp bij geschillen over de erfgrens, van brieven tot gerechtelijke procedures.
Coniferenhaag is geen muur
De rechter ziet een coniferenhaag niet als definitieve afscheiding. Daarom mag je eisen dat deze wordt vervangen door een muur of schutting.
Zorg dat je dit goed documenteert, bijvoorbeeld met foto’s en een brief aan je buurman. Wij helpen je met de juiste formulering.
Wimer Haagsma - Expert jurist algemeen verbintenissenrecht
Wimer Haagsma is specialist in burenconflicten en verbintenissenrecht. Hij helpt je met praktische oplossingen, van erfgrensreconstructie tot gerechtelijke procedures. Bij ARAG Wonen werken we met experts die begrijpen wat er speelt.
Juridische hulp nodig?
Bij ARAG Wonen kun je terecht voor juridische hulp, ook als je niet verzekerd bent. Onze modules Verbintenissenrecht en Burenrecht dekken dit soort geschillen, waaronder juridische hulp bij een B&B aan huis. Neem contact op voor een vrijblijvend advies.
Meer over buren en omgeving
Naast schuttingen helpen we je met andere buren- en omgevingszaken. Denk aan geluidsoverlast, bomenkap, of parkeerplaatsen.
Bekijk onze modules en dekkingen voor meer informatie.